嗞啦啦的冲击钻声不绝于耳，成包的建筑垃圾堆放在小区公共区域……近期，甘泉路街道延长小区的一户房屋装修又引来了城管队员。
物业管理，社区违法行为的监督者
日前，延长小区物业管理人员在对小区巡查时，发现40号楼旁的小区绿化带旁被擅自堆放了建筑垃圾，过往的居民对此有着些许抱怨。
“这一看就不是我们物业指定的装修垃圾堆放点。”物业人员立即对周边几栋居民楼进行“扫楼”，并核对小区内装修、垃圾清运记录后发现，40号楼内某户房屋正在装修，但物业方未有该户的装修备案记录，该户属于擅自装修，“先去装修现场劝停，这个情况赶紧跟城管反映一下！”
城管执法，社区综合治理的“勤务兵”
属地普陀城管甘泉中队接报派员随物业人员到达装修现场时，现场施工已暂停，装修工人都已离开。城管队员随即通过物业与该户房屋业主取得联系，得到的回复却出其不意，“在装修？我不管的呀。”
据了解，该户业主将房屋出租给某知名代理经租机构（以下简称“机构”），并依据机构要求签署了格式合同，全权委托机构办理该房屋装修、出租等相关事项。因此，城管队员将该机构认定为该房屋的实际装修人，并对其进行约谈。
约谈过程中，城管队员了解到，该户房屋洗手间存在漏水问题，机构为保证出租房源质量，于是依公司流程委托了专业合作方，对该处洗手间进行修缮，疏于管理才漏了向物业登记备案的环节，“也不是全屋装修，就是洗手间小修小补，才疏忽了物业报备这件事。”
对此，城管队员从社区公共环境、居民公共安全等多个角度，强调了擅自装修这一行为的危害性，且违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条的相关规定，目前本案正在依法办理中。
与此同时，城管队员提醒该机构务必提高管理责任意识，并要求其就下一步的修缮工作，向小区物业进行报备，同时落实好原建筑垃圾堆放点位的清理工作，及时恢复小区综合环境，消除对周边居民生活影响。
代理经租，业主切不可做“甩手掌柜”
今年3月1日起，本市涉及建筑业管理、房屋管理等方面的项执法事项划转至城管执法部门。至今近4个多月的时间里，普陀城管已依法查办了多起涉及房屋租赁、装修等违法事项，其中就不乏房屋出租、转租造成公共安全隐患的违法行为。
普陀城管在此提醒广大业主，在房屋出租过程中，可能含有涉及改变房屋用途、擅自装修、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果，甚至群组等违法风险，业主作为房屋权利人，依法承担响应的管理责任。因此，业主们将房屋出租或者代理经租的过程中，切不可做“甩手掌柜”，务必多关心、多留意，确保租赁行为依法依规。
“社区管理的每一事，小到砍一棵树，大到整治群租房，我们物业每时每刻都在和城管打交道……”这是今年城管公众开放日当天，一位小区物业经理在活动现场的口述。的确，城管队伍作为社区综合治理中的执法力量之一，正承接着越来越多与市民社区生活息息相关的执法事项。
下一步，普陀城管将不断深入法条学习研究，承接好新划转事项的执法；密切“管执”联动，携手社区各方开展治理；紧密“管民”关系，吸引居民参与社区共治；践行“为民”理念，提升社区综合服务质量。
编辑：王雨思
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